News Liebrüti Domus

Aufrichtefeier im Domus

Fri, 17 Apr 2026 08:10:46 GMT

Aufrichtefeier im Domus am 16. April

Am 16. April wurde Aufrichte gefeiert: Der «Domus» hat mit fast 74 Metern seine Endhöhe erreicht und eine kleine Tanne steht deshalb oben auf dem Dach. Damit ist ein weiterer Meilenstein im Projekt geschafft.

Die Aufrichte ist das Fest für alle, die auf der Baustelle mitgearbeitet haben. Fast 300 Handwerkerinnen und Handwerker, Planerinnen, Architekten, Behördenvertreter und weitere Partner waren gestern dabei und feierten diesen Anlass mit einem anschliessenden Grill-Imbiss. Thomas Götz von der Bauherrschaft ALTO real estate ag richtete ein paar Worte an die Anwesenden und zeigte sich zufrieden mit dem bisherigen Bauverlauf und dem Fortschritt. Bauleiter Patrick Grond bedankte sich bei allen Beteiligten für die gute Zusammenarbeit.

Rund eineinhalb Jahre nach der Grundsteinlegung steht der Rohbau. Im neuen Hochhaus sind 125 Wohnungen entstanden. Im sanierten Zentrum gibt es Gewerbeflächen und ein Hallenbad.

Die Vermarktung der Wohnungen startet im Herbst, der Bezug ist für Frühling 2027 geplant.

Einblicke auf der Baustelle

Fri, 27 Mar 2026 09:47:32 GMT

Einblicke auf der Baustelle mit Bauleiter Patrick Grond

Wir sind fast oben - noch ein paar wenige Wochen und der Domus hat seine endgültige Höhe erreicht.

Höchste Zeit also für einen Austausch mit Bauleiter Patrick Grond auf der Baustelle. Er hat uns auf einen Rundgang mitgenommen und erzählt, was die grössten Herausforderungen sind.

Hier entlag zum Video

Apotheke, Arzt und Zahnarzt ab Frühling 2027 wieder im Zentrum vertreten

Fri, 13 Feb 2026 05:14:47 GMT

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Der Neubau des Domus und des Zentrums brachte auch für die Gemeinschaftspraxis Liebrüti Dr. med. Adnan Karadeniz, die Zahnarztpraxis Liebrüti Samuel Keusch und die Lindenapotheke Veränderungen mit sich: Im Zuge der Bauarbeiten mussten sie ihre bisherigen Räumlichkeiten verlassen. Seither bieten sie ihre Dienstleistungen in Provisorien an und stellen dort die medizinische Versorgung der Bevölkerung weiterhin zuverlässig sicher.

Umso mehr freut es uns, dass alle drei Angebote im Frühling 2027 in die neuen, modernen Räume im Zentrum einziehen werden. Damit entsteht im Herzen der Liebrüti wieder ein zentraler Ort für Gesundheit – mit kurzen Wegen und vertrauten Ansprechpartnerinnen und Ansprechpartnern für die Menschen in der Liebrüti, in Kaiseraugst und der Umgebung.

Gemeindebibliothek ab 2027 im Zentrum Liebrüti

Fri, 21 Nov 2025 08:48:06 GMT

Die Gemeindebibliothek zieht 2027 ins neue Zentrum Liebrüti - mit einem spannenden Angebot für alt und jung.

Die Gemeindebibliothek zieht ab 2027 ins Zentrum Liebrüti – mit einem Angebot definitiv nicht nur für Bücherwürmer und Leseratten.

Das erwartet die Besucherinnen und Besucher:

- Treffpunkt für alle Generationen

- Lesungen, Filmabende, Vorträge und Events

- Bücher, digitale Medien, Lernplattformen und moderne Technologien.
- Offene Regale zum Stöbern, Tauschen und Entdecken.
- Platz für individuelles Lernen und Gruppenarbeit.
- Open Library: Rund-um-die-Uhr-Zugang mit Selbstbedienung für Bücher und Medien.

Für weitere Fragen zum Angebot > bibliothek@kaiseraugst.ch

Betreiberin für das Hallenbad gefunden

Tue, 14 Oct 2025 08:22:34 GMT

Betreiberin für das Hallenbad gefunden

Die Bauarbeiten beim Domus Liebrüti gehen voran. Nach intensiver Planung mit der Kannewischer Group steht nun fest: Sie übernimmt auch den Betrie b des neuen Hallenbades. Der entsprechende Vertrag wurde vor wenigen Tagen unterzeichnet.

Die Kannewischer Group hat im Auftrag der Eigentümerschaft in den vergangenen Monaten bereits die technischen Anlagen des Hallenbades geplant. Mit ihrer langjährigen Erfahrung im Bau und Betrieb von Bädern in der Schweiz und im Ausland bringt die Kannewischer Group viel Fachwissen in das Projekt ein.

Neues Hallenbad mit erweitertem Angebot für gross und klein
Das Hallenbad im Sockelgeschoss des Domus und wird umfassend saniert. Das Schwimmerbecken wird vollständig erneuert, das Nicht-Schwimmerbecken vergrössert und erhält in diesem Teil neu einen Hubboden. Ein neuer, attraktiver Kinderplanschbereich mit vielfältigen Spielmöglichkeiten ergänzt das Angebot. Hinzu kommen ein Dampfbad mit Tauchbecken und eine lange Erlebnisrutsche.

Im zweiten Hauptgeschoss entstehen ein modernes Fitnessstudio mit Gymnastikraum sowie ein Bistrobereich für Badegäste. Eine neue Ruheempore mit Blick in die Schwimmhalle und eine markante Treppenanlage sorgen künftig für grosszügige Aufenthalts- und Begegnungszonen.

Ausführung im Zeitplan – Eröffnung im Frühling 2027
Die Ausbauarbeiten wurden gemeinsam mit dem auf Hallenbäder spezialisierten Illiz Architektur GmbH in Zürich geplant. Die Bauarbeiten des Domus verlaufen planmässig. Die Eröffnung des Hallenbades ist im Frühling 2027 vorgesehen – zusammen mit der Fertigstellung der über 120 Wohnungen, Gewerbeflächen und weiteren Einrichtungen des neuen Liebrüti-Zentrums.

Migros kommt ins neue Liebrüti-Zentrum

Thu, 14 Nov 2024 16:28:24 GMT

Migros kommt ins neue Liebrüti-Zentrum

Langjähriger Mietvertrag für Migros Supermarkt im neuen Liebrüti-Zentrum unterzeichnet

Nach der kürzlich erfolgten Grundsteinlegung für das Projekt DOMUS in Kaiseraugst können wir heute eine weitere erfreuliche Nachricht in dieser Sache publizieren. Nach längerem Austausch mit der Genossenschaft Migros Aare ist es uns gelungen, die Anforderungen der Migros im neuen Liebrüti-Zentrum zu erfüllen und einen entsprechenden langjährigen Mietvertrag für die grösste verfügbare Ladenfläche abzuschliessen.

Es wird ein Migros Supermarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 900 m2 entstehen. Die Baueingabe der Migros für den Ausbau erfolgt voraussichtlich schon im 1. Quartal 2025. Je nach Bewilligungsverfahren und Baufortschritt kann die Eröffnung im Idealfall Ende 2026 erfolgen.

Alle beteiligten freuen sich sehr, dass die jahrelangen Verhandlungen nun zu einem positiven Abschluss gebracht werden konnten. Migros glaubt an den Standort Kaiseraugst und wird zusätzlich zu Denner, mit welchem bereits ein Mietvertrag im neuen Zentrum abgeschlossen wurde, und den zusätzlichen kleineren Ladenmietern sämtliche Grundbedürfnisse abdecken.

Die Bewohnerinnen und Bewohner der Liebrüti sowie die Bevölkerung in Kaiseraugst und den angrenzenden Gemeinden dürfen sich nebst dem Hallenbad und den Dienstleistungen im Gesundheitswesen auch auf eine weitere attraktive Einkaufsmöglichkeit im neuen Liebrüti-Zentrum freuen.

Update September: Grundsteinlegung

Fri, 27 Sep 2024 15:09:50 GMT

Grundsteinlegung Projekt Liebrüti Domus

Am Freitag, 20. September 2024, um 12.00 Uhr erfolgte auf der Baustelle des Liebrüti-Zentrums die feierliche Grundsteinlegung unseres Bauprojektes Liebrüti «DOMUS».

Nach den Rückbauarbeiten starten mit diesem traditionellen Akt die Bauarbeiten für den DOMUS und das neue Zentrum mit Hallenbad. Es gab eine kurze Ansprache von Thomas Götz (Eigentümerschaft), von der Gemeindepräsidentin Françoise Moser und von Bauleiter Florian Wochel von der ADT Innova. Nach kurzer Vorstellung des Projektes wurde allen Beteiligten für ihren Einsatz gedankt. Schliesslich erfolgte die symbolische Grundsteinlegung, welche im Anschluss gemeinsam mit Vertretern der Presse, Mitgliedern des Gemeinderats sowie Geschäftspartnern und Handwerkern gefeiert wurde. Der offerierte Imbiss bot Gelegenheit für Austausch. Wir freuen uns über den gelungenen Anlass und den wichtigen Schritt in Richtung eines weiteren neuen Kapitels für die Liebrüti in Kaiseraugst.

Hier finden Sie weitere Details zur Grundsteinlegung

News: Grundstein für «Domus» gelegt: Ab jetzt geht es für das Hochhaus mit 125 Wohnungen aufwärts (az, Dennis Kalt)

News: Jetzt wächst der Domus in die Höhe Neuer Wohnturm in der Liebrüti Kaiseraugst (NFZ, Valentin Zumsteg)

Impressionen von der Grundseteinlegung

News: Ein historischer Tag - Grundsteinlegung

Fri, 27 Sep 2024 14:44:30 GMT

Grundstein für «Domus» gelegt: Ab jetzt geht es für das Hochhaus mit 125 Wohnungen aufwärts

az, Fr, 20.09.2024, Dennis Kalt - Wichtiger Meilenstein für die Liebrüti-Eigentümerschaft: Das Fundament für das geplante 72 Meter hohe Wohnhochhaus in der Kaiseraugster Grossüberbauung wird dieser Tage gesetzt. Nun wächst der «Domus» in den kommenden Monaten Etage für Etage.

Am 19. September 2013 war es, da stellten der Kaiseraugster Gemeinderat, Ortsplaner und die Liebrüti-Eigentümerschaft der Bevölkerung ein Megaprojekt vor: den Bau eines Wohnhochhauses samt Neugestaltung des Zentrums Liebrüti. Nun, fast genau auf den Tag elf Jahre später, feierte die Bauherrschaft nach den Rückbauarbeiten am Zentrum die Grundsteinlegung für den «Domus», das 72 Meter hohe Hochhaus mit 125 Wohnungen.

«Das ist ein historischer Tag», sagte Thomas Götz von der Liebrüti-Eigentümerschaft, der eine Zeitkapsel mit Fotos aus der Zeit der Entstehung der Liebrüti-Überbauung in den 1970er-Jahren sowie Pläne vom aktuellen Projekt in einem Betonschacht versenkte. Gemeindepräsidentin Françoise Moser freute sich, dass es nun nach dem Rückbau nach oben geht und bedankte sich bei der Bauherrschaft für das Durchhaltevermögen.

Mit Kosten von 100 Millionen Franken wird gerechnet

Das Baugesuch reichte die Bauherrschaft bereits im Oktober 2018 ein. Aufgrund von Auflagen und Anpassungen zog sich das Baugesuchsverfahren in die Länge. Damit stiegen auch die Kosten für das Projekt. Veranschlagte die Bauherrschaft im Gesuch noch 57 Millionen Franken, ging Götz im Sommer 2020 von 70 Millionen Franken aus. «Nun rechnen wir mit rund 100 Millionen Franken», sagte er am Freitag.

Gemäss Götz sollen das neu gestaltete Zentrum inklusive Hallenbad sowie die 125 Wohnungen gegen Ende 2026, Anfang 2027 feierlich übergeben werden. Bereits jetzt gebe es Reservierungsanfragen für die Wohnungen. Florian Wochel, Baumanager von der ADT Innova Group, gab einen kleinen Einblick in die Dimensionen des Projekts. «Mindestens eine halbe Million Kilogramm an Bewehrungsstahl werden verbaut.» Dazu kämen unter anderem etwa 150 Küchen und 500 Fenster. Etwa ab März 2025 soll der über das Dach des Zentrums hinauswachsende «Domus» von aussen her zu sehen sein.

1,35 Meter dicke Bodenplatte wird betoniert

Bautechnisch war der Rückbau am Bestand des Zentrums für das Fundament des «Domus» eine anspruchsvolle Aufgabe. Für den Wohnturm musste eine 35 mal 26 Meter grosse Öffnung durch alle Zwischendecken des gesamten Zentrums hindurch, also bis in das dritte Untergeschoss, geschnitten werden. Wobei das bestehende dritte Untergeschoss komplett abgerissen wurde. Auf Niveau des dritten Untergeschosses wird dieser Tage eine 1,35 Meter dicke Bodenplatte betoniert. Diese ist elementar, damit das Wohnhochhaus stabil steht.

Unerlässlich für die Baustelle ist der rund 80 Meter hohe Turmkran der Liebherr Baumaschinen AG, der seit Mitte März in den Himmel ragt. Er wird das Baumaterial in die Höhe hieven, das unter anderem benötigt wird, damit das Hochhaus wächst. Seine Spitzlast beträgt 4,1 Tonnen. Im Vergleich zum Rückbau, der Schadstoffsanierung und der statischen Ertüchtigung bleibt das Hochziehen des Wohnturms bautechnisch weiter anspruchsvoll. Doch durch die Wiederholung – fast aller – Etagen gestaltet sich der Vorgang aber etwas routinierter. Vereinfacht ausgedrückt wächst der Turm Ebene für Ebene auf «Copy-and-Paste»-Weise in den Himmel.

Link zum Original-Beitrag für az-Zeitungsabonnenten:

https://www.aargauerzeitung.ch/aargau/fricktal/kaiseraugst-grundstein-fuer-domus-gelegt-ab-jetzt-geht-es-fuer-das-hochhaus-mit-125-wohnungen-aufwaerts-ld.2670707

News: Domus wächst in die Höhe - Grundsteinlegung

Thu, 26 Sep 2024 17:11:43 GMT

Grundstein für «Domus» gelegt: Ab jetzt geht es für das Hochhaus mit 125 Wohnungen aufwärts

NFZ, Di, 24.09.2024, Valentin Zumsteg - Für rund 100 Millionen Franken entsteht in der Siedlung Liebrüti in Kaiseraugst ein neues Zentrum mit Wohnturm. Am Freitag erfolgte die Grundsteinlegung. Voraussichtlich Ende 2026 soll das Gebäude bezugsbereit sein.

Lange ging es abwärts,jetzt geht es bald aufwärts. Inden vergangenen zwei Jahren sind grosse Teile des Zentrums in der Siedlung Liebrüti zurückgebaut worden. Am Freitag konnte nun im drittenUntergeschoss der Grundstein für das neue Zentrum und den Wohnturm Domus gefeiert werden. «Das ist fastschon ein historischer Tag für uns», sagte Thomas Götz von der ALTO Real Estate AG. Diese Firma, die Thomas und Alexander Götz gehört, realisiert das neue Gebäude. Es wird 125 Wohnungen, zahlreiche Dienstleistungs- und Verkaufsflächen sowieein Hallenbad beherbergen.

Mehr Altlasten als erwartet

Das Projekt ist komplex, es brauchtein den letzten Jahren viel Geduld und Durchhaltevermögen. «Die ersten Visionen für einen Turm in derLiebrüti hatten wir 2013, also vor elf Jahren», sagte Thomas Götz. Im September des gleichen Jahres ist das Projekt erstmals der Öffentlichkeit vorgestellt worden. Die erste grosse Hürde nahmen die Pläne im Dezember 2014, als die Gemeindeversammlung die dafür nötige Zonenplanänderung genehmigte. Die Baueingabe erfolgte 2018, rund drei Jahre später lag die Baubewilligung vor. Im September 2022 begannen die ersten Abbrucharbeiten. Über drei Stockwerke mussten Decken und tragende Elemente zurückgebaut werden. Dabei kam es zu unerfreulichen Entdeckungen, wie Thomas Götz gegenüber der NFZ erklärte. Die Menge an Altlasten, die korrekt entsorgt werden musste, fiel deutlich höher aus als ursprünglich erwartet.

Jetzt, nach zwei Jahren des Rückbaus, kann endlich mit dem Neubaubegonnen werden. Im dritten Untergeschoss wird das Fundament für den Turm erstellt, der ab Dachkante des neuen Zentrums 19 Geschosseund rund 72 Meter in die Höhe wachsen wird. Für die rund 1,3 Meter dicke Bodenplatte braucht es 5700 Kubikmeter Beton. «Für den ganzen Bau benötigen wir mindestens 500 000 Kilogramm Stahl», erläuterte Projektleiter Florian Wochel von der ADT Innova Group.

Mehrkosten von rund 30 Millionen

Wegen der zahlreichen Verzögerungen und unliebsamen Überraschungen fallen die Kosten deutlich höher aus als vor Jahren berechnet. Statt 70 Millionen Franken beziffert Thomas Götz die Gesamtinvestitionenmittlerweile auf rund 100 Millionen Franken. Wenn alles wie geplant läuft, soll der Neubau bis Ende 2026 oder Anfang 2027 bezugsbereit sein. Thomas Götz hegt keine Zweifel, dass die neuen Wohnungen auf eine grosse Nachfrage stossen werden. «Wir haben in der Liebrüti jetzt schon eine Warteliste für kleinere Wohnungen.»

Von einem Freudentag sprach die Kaiseraugster Gemeindepräsidentin Françoise Moser. Sie hat eine besondere Beziehung zur Liebrüti, ist sie doch in der Siedlung aufgewachsen: «Es ist schön, dass nach dem Abbruch jetzt etwas Neues entstehen kann.»

Zum Original-Beitrag für NFZ-Zeitungsabonnenten:

https://www.nfz.ch/jetzt-waechst-der-domus-in-die-hoehe

Update Juli: Baufortschritte Zentrum

Tue, 02 Jul 2024 13:33:53 GMT

Baufortschritt – Stand Juli 2024

Anfangs Jahr, nach dem Durchstoss des alten Liebrüti-Zentrum-Flach-Daches, folgten die Vorbereitungen für den gezielten Abbruch im Innern des bestehenden Zentrum-Gebäudes: Das geplante Wohn-Hochhaus „Domus“ wird sein Fundament inmitten des neuen Liebrüti-Zentrums haben. Dafür ist im alten Zentrum eine 35 x 26 m Öffnung durch alle bisherigen Zwischen-Decken bzw. -Böden bis ins 3. Untergeschoss notwendig.

Die aktuellen Abbrucharbeiten sind anspruchsvoll, aufwändig und zeitintensiv und dauern gemäss Planung noch bis in den September hinein. Mittlerweile ist man von oben schon durch die ersten 3 Geschosse gedrungen, und hat den vorgesehenen Platz für das künftige Hochhaus schaffen können. In jedem dieser bestehenden Zentrums-Geschosse wurden ca. 1400 m2 Deckenfläche fachmännisch nach Plan demontiert oder abgebrochen und schliesslich fachgerecht entsorgt.

Ziel dieser sorgfältigen Vorgehensweise ist es, die bleibende Gebäudestruktur unversehrt zu erhalten. Gleichzeitig gewährleistet diese Gewissenhaftigkeit den gewünschten, sicheren und effizienten Bauablauf. Zurzeit findet weiterhin der Abbau in den übrigen Geschossen statt bis runter zur früheren Eingangsebene.

Ebenfalls in vollem Gange ist die Vorbereitung der Untergeschosse zur späteren Errichtung des Hochhauses. Hierzu wurde im 2. Untergeschoss logistisch bereits eine Behelfsstrasse ins Innere des Zentrum-Gebäudes realisiert. Diese optimiert deutlich den emissionsarmen Abtransport der grossen und schweren Abbruchmasse von der Baustelle.

"Im Rahmen des Neubau-Projektes Liebrüti Domus erfährt auch

die bestehende Siedlung eine wesentliche Erneuerung."

Die zentrale Wasserversorgung der gesamten Wohnüberbauung Liebrüti muss bspw. für das Bauvorhaben verlegt werden. Im Zuge dieser Massnahme wird sie gleich auf den technisch neuesten Stand gebracht. Diese zentrale Modernisierung stellt langfristig für alle Wohnungen und das neue Zentrum mit dem Wohn-Hochhaus eine verlässliche Wasserversorgung sicher.

Planmässig sollte im September dieses Jahres auf Niveau des 3. Untergeschosses die Betonage des Fundamentes für das neue Hochhaus starten. Im Verlaufe des Herbstes könnte dann Etage um Etage der Bau des «Domus» erfolgen, welcher gegen Ende 2024 allmählich zu sehen wäre.

Die Bauherrschaft hat übrigens zwei Webcams installieren lassen, die auf die Baustelle gerichtet sind. Die Webcams sind aktiv. Interessierte können den Baufortschritt live online mitverfolgen.

News: Abbrucharbeiten im Zentrum

Tue, 14 May 2024 10:23:18 GMT

Abbrucharbeiten im Zentrum mit einem rund 50 Tonnen schweren Bagger

az, Sa, 04.05.2024, Dennis Kalt - Abriss im Zentrum Liebrüti: So bricht ein 50-Tonnen-Bagger gezielt Wände und Decken für die Neugestaltung ein Seit knapp drei Wochen laufen im Kaiseraugster Zentrum Liebrüti die statischen Abbrucharbeiten. Mit dem CAT 336 Abbruchbagger mit einem 18 Meter langen Greifarm entfernt die Marti AG Basel gezielt das Innere des bestehenden Gebäudes. 8000 Tonnen an Beton und 4000 Tonnen an Stahl müssen entfernt werden, bevor das Zentrum modernisiert und der 72 Meter hohe «Domus» gebaut werden kann.

Die Abbrucharbeiten im Zentrum Liebrüti sind in vollem Gang. Der Abriss des Inneren des bestehenden Gebäudes erfolgt gezielt und koordiniert. Die Arbeiten dienen dazu, den Neubau des geplanten Wohnhochhauses– den «Domus» – samt neugestaltetem Zentrum und Hallenbad vorzubereiten. «Seit knapp drei Wochen läuft hier die geplante Abbruchphase», sagt Joffrey Maurer, Bauführer der Marti AG Basel. Wichtigste Baumaschine dafür: der CAT-336-Abbruchbagger. Samt der Betonzange bringt er über 50 Tonnen auf die Waage. Mit seinem 18 Meter langen Arm reisst er kontolliert die zu entfernenden Wände und Decken ab.

Etwa noch bis Mitte September wird die Marti AG Basel mit den Rückbauarbeiten im neu entstehenden Zentrum beschäftigt sein. Die Zahlen des dabei anfallenden Abbruchmaterials sind eindrücklich. Etwa 7000 bis 8000 Tonnen Beton, zwischen 2500 und 3000 Tonnen an Unterlagsböden, 2500 Tonnen an Steinen und um die 4000 Tonnen an Stahl müssen abgerissen, getrennt und fachgerecht entsorgt werden. Zwischen 10 und 15 grosse Mulden werden so pro Tag von der Baustelle abtransportiert; und leere wieder zu dieser gebracht. «Alle Materialien werden gemäss Entsorgungsvorgaben fein säuberlich getrennt», sagt Maurer.

15 bis 20 Personen stehenderzeit im Einsatz

Die Marti-Equipe, die derzeit das Bauprojekt voranbringt, andessen Ende der 72 Meter hohe «Domus» mit 125 Wohnungen über einem neuen Zentrum inklusive neuem Hallenbad in die Höhe ragen wird, besteht aus 15 bis 20 Personen. «Jeder weiss, was er zu tun hat, und jeder ist genauso wichtig wie der andere», so Maurer. Sei dies der Maschinenführer im grossen Bagger oder der Magaziner, der dafür sorgt, dass die notwendigen Baumaterialien und Utensilien vorrätig sind.

Die Bauherrschaft hat übrigens zwei Webcams installieren lassen, die auf die Baustelle gerichtet sind.

Die Webcams sind aktiv. Interessierte können den Baufortschritt live online mitverfolgen.

Die Herausforderung für Maurer besteht darin, den Zeitplan einzuhalten. Ziel ist es, im Februar 2026 die letzte Ebene des «Domus» – im Rohbau –fertigzustellen. Eines ist Maurer aber noch wichtiger als die Einhaltung von Terminen: «Dass die Teammitglieder jeden Abend unversehrt nach Hause kommen.» Etwa zu diesem Zweck gibt es jeden Morgen um 7 Uhr eine Teambesprechung, an der die Arbeitsabläufe exakt koordiniert werden. Zudem wird durch Absperrungen sichergestellt, dass niemand – ausser den Maschinisten – bei den Abbrucharbeiten im Perimeter, in dem der Abbruchbagger wirkt, unterwegs ist.

Massiv ist auch die Fläche der Fassaden und Türen, die entfernt werden muss. Über 6000 Quadratmeter sind dies in etwa, was der Fläche eines Fussballfeldes gleicht. «Während der statischen Abbrucharbeiten belassen wir die Fassade, um so die Staub- und Lärmemissionen nach aussen zu reduzieren», sagt Maurer. Gegen die Staubemissionen kommen auf der Baustelle zudem Wasserkanonen zum Einsatz. Nur damit der rund 3,50 Meter breite Bagger in das Zentrum gelangte, wurde ein Stück aus der Fassade herausgeschnitten.«Damit der Bagger nach oben ins Hauptgeschoss kam, haben wir eine Art Treppe aus längshalbierten Baumstämmen gebaut», erklärt Maurer.

Die Statik des Zentrums ist nicht ausgelegt, um das Gewicht eines 50 Tonnen schweren Baggers zu tragen. Deshalb hat die Marti AG Basel zur Sicherung der Decken für die gezielten Abbrucharbeiten in die drei darunter liegenden Geschosse 230 Baumstämme gestellt und mit Winkeln verschraubt. «In welchen Korridoren sich der Bagger bewegen darf, ist genau festgelegt», sagt Maurer. Penibel eingezeichnet ist zudem, wo der Bagger sich überall durchbeissen darf.

Dicke Betonplatte, damit der «Domus» stabil steht

Für den «Domus» selbst muss eine 35 mal 26 Meter grosse Öffnung durch alle Zwischendecken des gesamten Zentrums hindurch, also bis in das 3. Untergeschoss, geschnitten werden. Wobei das bestehende 3. Untergeschoss komplett abgerissen werden muss. «Läuft alles nach Plan, dann wird im September auf Niveau des 3. Unterschosses eine im Durchschnitt 80 bis 90 Zentimeter dicke Bodenplatte betoniert», so Maurer. Diese braucht es, damit das Wohnhochhaus später stabil steht. Dann, etwa ab Herbst, wird der «Domus» Etage um Etage in die Höhe wachsen. Im Vergleich zum jetzigen Rückbau, der vorgelagerten Schadstoffsanierung und der schliesslich folgenden statischen Ertüchtigung bleibt das Hochziehen des Wohnturms bautechnisch weiter anspruchsvoll. Durch die Wiederholung der Etagen aber gestaltet sich der Vorgang etwas routinierter. «Dann können wir sozusagen 18-mal, Ebene für Ebene, «copy and paste» machen», so Maurer.

Link zum Original-Beitrag für az-Zeitungsabonnenten:

https://www.aargauerzeitung.ch/aargau/fricktal/kaiseraugst-abriss-im-zentrum-liebrueti-so-bricht-ein-50-tonnen-bagger-gezielt-waende-und-decken-fuer-die-neugestaltung-ein-ld.2610305?reduced=tru e

Webcam online: Baufortschritt live.

Mon, 25 Mar 2024 09:35:14 GMT

Neubau Liebrüti Domus: Baufortschritt 2024 live mitverfolgen

Die Bauherrschaft hat 2 Webcams installieren lassen, welche auf die Baustelle gerichtet sind. Die Webcams sind aktiv. Interessierte können nun den Baufortschritt live online mitverfolgen.

Webcam 1: Blick von Seite Violaweg her
Webcam 2: Blick aus Liebrütistrasse 30

News: 80-Meter-Bau-Kran montiert

Tue, 12 Mar 2024 12:05:32 GMT

80-Meter-Bau-Kran hievt bald Tausende Tonnen Baumaterial für den «Domus»

az, Di,12.03.2024, Dennis Kalt - 80-Meter-Kran montiert: Mit ihm werden bald Tausende Tonnen Baumaterial für den «Domus» in die Höhe gehievt 13 Lastwagen sind notwendig, um die Teile des Turmkrans nach Kaiseraugst zu transportieren. Dort soll er in den kommenden Monaten die Baustelle in der Liebrüti mit Material für die Neugestaltung des Zentrums sowie den Bau des «Domus» versorgen. Letzterer könnte im Herbst sichtbar werden.

So mancher Passant und manche Velofahrerin legte am Dienstag einen kleinen Halt vor dem Zentrum Liebrüti ein. Sie zückten ihre Smartphones und fotografierten eifrig. Kein Wunder. Denn am frühen Morgen begann der Aufbau des gelben Turmkrans der Liebherr Baumaschinen AG. Dieser wird in den kommenden Monaten für den Bau des 72 Meter hohen «Domus» mit 125 Wohnungen sowie der Neugestaltung des Zentrums Liebrüti zum Einsatz kommen und die Baustelle mit Material versorgen.

Für den Aufbau des rund 80 Meter hohen Turmkrans hat die Musfeld Kran AG bereits am Montag einen roten Pneukran in Position gebracht. Mittels Pneukran werden die einzelnen Teile des Turmkrans zur Montage in die Höhe gehievt. «Für die Anlieferung der Bestandteile des Turmkrans braucht es 13 Lkws», sagt Roger Keller, Leiter für die Vermietung von Turmdrehkranen bei der Liebherr Baumaschinen AG.

Kran hat einen Arbeitsradius von 70 Meter

Gemäss Keller geschehe der Aufbau des Turmkrans innert eines Tages – sofern das Zusammenspiel zwischen den am Aufbau Beteiligten funktioniere und die Lkws mit den Kranteilen speditiv vor Ort eintreffen. Am Aufbau beteiligt sind unter anderem vier Monteure sowie ein Kranführer, der Beihilfe leistet. Möglich ist es, mit dem Turmkran das Baumaterial in einem Radius von 70 Metern über die Baustelle zu bewegen. Die Spitzlast des Turmkrans beträgt 4,1 Tonnen.

Die Bauherrschaft hat übrigens zwei Webcams installieren lassen, die auf die Baustelle gerichtet sind.

Die Webcams sind aktiv. Interessierte können den Baufortschritt live online mitverfolgen.

Sobald der Turmkran fertig montiert ist, wird der Pneukran abgebaut. Der gelbe Riesenkran hingegen wird viele Monate das Panorama von Kaiseraugst prägen. Denn gemäss Bauherrschaft erstrecken sich die Bauarbeiten voraussichtlich bis tief in das Jahr 2025. Ziel ist es, dass neue Zentrum 2026 fertigzustellen. Ebenso sollen die Wohnungen 2026 bezugsbereit sein.

Der «Domus» wird durch die Decke gebaut

Die Baumeister- und Rohbauarbeiten, ausgeführt durch die Firma Marti AG, starteten bereits vor einigen Wochen. Der Bauplan sieht vor, dass zunächst Teile des Daches sowie des zweiten Hauptgeschosses abgebrochen werden. Anschliessend wird eine 35 mal 26 Meter grosse Öffnung in die bestehende Deckenkonstruktion bis in das dritte Untergeschoss geschnitten. Dabei werden alle Decken und Wände gemäss den Abmessungen des späteren Wohnhochhauses entfernt.

In der Öffnung wird der «Domus» realisiert. Ab Mitte des Jahres plant die Bauherrschaft den Start der «Domus»-Betonage. Er entsteht Stockwerk um Stockwerk als Rohbau. Der Rohbau des Wohnhochhauses könnte gemäss Bauherrschaft planungsgemäss ab dem dritten Quartal von oben aus allmählich sichtbar sein.

Link zum Original-Beitrag:

https://www.aargauerzeitung.ch/aargau/fricktal/kaiseraugst-80-meter-kran-montiert-mit-ihm-werden-bald-tausende-tonnen-baumaterial-fuer-den-domus-in-die-hoehe-gehievt-ld.2593131

Projekt-Ausblick für 2024-2026

Wed, 17 Jan 2024 18:51:50 GMT

Ausblick 2024-2026

Hauptarbeiten 2024: Anfangs startet der statische Rückbau. Wichtigster Bestandteil ist dabei das Erstellen von ca. 35 x 26 m grossen Öffnungen durch alle Zwischendecken des gesamten Zentrums hindurch, also bis in das 3. Untergeschoss.

Diese Arbeiten erfordern umfangreiche Spriessarbeiten, sind ausserordentlich anspruchsvoll und werden viele Monate in Anspruch nehmen.- Im 3. Untergeschoss wird sodann das Fundament für das 72 m hohe Hochhaus Domus erstellt.

Anschliessend wird im Kern des Zentrums mit dem Aufbau der Untergeschosse des Hochhauses begonnen, so zum Beispiel mit den Keller- und Technikgeschossen, dem Treppenhaus sowie den Liftschächten. Der Rohbau des Hochhauses könnte planungsgemäss gegen Ende 2024 von oben allmählich sichtbar sein.

Baufortschritt 2024 live mitverfolgen

Die Bauherrschaft plant eine Webcam auf dem Dach des Nachbarhauses installieren zu lassen, welche auf die Baustelle gerichtet ist. Die Webcam soll ca. Ende Februar 2024 in Betrieb gehen. Interessierte haben dadurch die Möglichkeit, den Baufortschritt jederzeit live via Internet mitzuverfolgen .

2025 / 2026 - Fertigstellung Zentrum Liebrüti und Hochhaus Domus

Ziel 2025: Der Ausbau des neuen Zentrums beginnt und wird abgeschlossen.
Ziel 2026: Das neue Zentrum ist fertig und die Wohnungen im «Hochhaus Domus» sind bezugsbereit.

(Weitere Details folgen projektspezifisch und im entsprechenden Kontext.)

Baufortschritt: Stand Januar 2024

Wed, 17 Jan 2024 18:30:41 GMT

Stand der Dinge im Januar 2024

Kurzer Rückblick 2023 - Das Bauvorhaben «Umbau Zentrum Liebrüti und Neubau Hochhaus DOMUS» schreitet stetig voran. Das ordnungsgerechte Entfernen und Entsorgen sämtlicher Schadstoffe aus dem Gebäude sowie der Abbruch von nichttragenden Bauteilen ist abgeschlossen.

Noch vor Weihnachten 2023 wurde das markante Vordach beim Haupteingang demontiert . Der dadurch freigewordene Platz wird übergangsweise als Lagerplatz dienen. Dort sind künftig u.a. auch Bauleitungs- und Mannschaftscontainer für den Baubetrieb gedacht.

Ausserdem ist das gesamte Dach auf dem Zentrum von Kies und Dämmung befreit . Der Kies konnte durch das ausführende Unternehmen erfolgreich in eine Kreislaufwirtschaft zurückgeführt werden.

Im letzten November erfolgte die Vergabe der Baumeister- und Rohbauarbeiten an die Firma Marti AG . Diese starten anfangs 2024.

Zunächst werden Teile des Zentrumsdaches abgebrochen und im Anschluss c a. 35 x 26 m grosse Öffnungen durch alle Zwischendecken des gesamten Zentrums hindurch erstellt, also bis in das 3. Untergeschoss. Durch diese Öffnungen wird später der Rohbau des Hochhauses realisiert.

Die Arbeiten gestalten sich als ausgesprochen anspruchsvoll . Aspekte wie z.B. Schutz des Bestandes und Sicherstellen der Arbeitssicherheit sind neben einem effizienten Bauablauf von grosser Bedeutung.

Im weiteren Verlaufe des Jahres werden im Inneren des Gebäudes erste Gebäudeteile und Räume neu erstellt . Beispielsweise werden neue Zwischendecken in den Lufträumen errichtet , die Treppenhäuser überarbeitet , neue Trennwände und neue Nutzungen geschaffen .

Ab der zweiten Jahreshälfte 2024 werden parallel bereits Fassadenteile demontiert . Der Rohbau des Hochhauses könnte planungsgemäss gegen Ende 2024 vom Dach aus allmählich sichtbar sein. Die Rohbauarbeiten erstrecken sich voraussichtlich bis tief ins 2025 .

Um die gesamten Arbeiten speditiv und sicher ausführen zu können, wird bald ein erster Baukran gestellt . Dieser wird die Baustelle mit dem notwendigen Material bedienen und die Abbrucharbeiten unterstützen.

(Weitere Details folgen projektspezifisch und im entsprechenden Kontext.)

Neues Hallenbad Zentrum Liebrüti

Mon, 15 Jan 2024 18:37:34 GMT

Neues Hallenbad im neuen Zentrum Liebrüti

Im Rahmen des Umbaus des Zentrums Liebrüti wird auch das Hallenbad komplett saniert und mit zusätzlichen Angeboten ausgestattet und erweitert.

Empfangs-, Mitarbeiter- und Garderobenbereich werden grundlegend neu gestaltet und richten sich nach den heutigen Bedürfnissen.

Im unteren Bereich wird das Nichtschwimmer-Becken verlängert . Ausserdem wird auf mehr als der Hälfte der Wasserfläche ein Hubboden eingebaut, welcher unterschiedliche Wassertiefen zulässt. So können diverse Kurse angeboten werden.

Zudem entsteht auf dieser Ebene ein attraktiver Kinder-Bereich mit Planschbecken und Spielmöglichkeiten sowie einem angrenzenden Whirlpool . Ausserdem soll es ein Dampfbad mit Tauchbecken , eine grosse Rutsche sowie Erlebnisduschen geben.

Das 25 m lange Schwimmerbecken im oberen Bereich wird rundum erneuert. Es wird so ausgelegt, dass auch Wettkämpfe veranstaltet werden können.

Im obersten Geschoss sind ein modernes Fitnessstudio mit Gymnastikraum sowie ein Bistrobereich für die Badegäste vorgesehen.

Visualisierungen, Copyright by k18

(Weitere Details folgen projektspezifisch und im entsprechenden Kontext.)

Mock-up Fassade Zentrum DOMUS

Thu, 14 Dec 2023 18:31:21 GMT

Mock-Up Fassade Zentrum Liebrüti und Hochhaus DOMUS

Neben dem bestehenden Mock-Up für die Fassade des Hochhauses DOMUS wurde für die neue Fassade des Zentrums Liebrüti ebenfalls ein Mock-Up errichtet.

Die komplette Fassade des Zentrums wird erneuert. Die neue Fassade entspricht dem Minergie-Standard und bildet den Sockel für das Hochhaus. Das Mock-Up zeigt ein neues Fenster im oberen Geschoss des Einkaufzentrums sowie den Dachrand.

Das graue Streckmetall ist zurückhaltend, elegant und fügt sich gut in die bestehende Bebauung ein. Die Farbe ist dieselbe wie bei den Fenstern und Geländern der Fassade des Hochhauses. Die Faltschiebeläden dienen dem Sonnenschutz und machen die Fassade lebendig.

Diese neue Fassade für das geplante neue Liebrüti Zentrum entstand in enger Zusammenarbeit mit der Fachkommission Fassadenentwicklung – so wie zuvor bei der Entwicklung des Mock-Ups für das Hochhaus .

(Weitere Details folgen projektspezifisch und im entsprechenden Kontext)

Bilder Abbau Vordach Liebrüti Zentrum

Thu, 07 Dec 2023 18:31:22 GMT

Impressionen Abbau Vordach Zentrum

Bereits vor Weihnachten 2023 konnte das markante Vordach beim Haupteingang des alten Liebrüti Einkaufszentrums demontiert werden.

Der dadurch freigewordene Platz wird übergangsweise als Lagerplatz dienen. Ausserdem werden dort auch Bauleitungs- und Mannschaftscontainer für den Baubetrieb aufgestellt.

(Weitere Details folgen projektspezifisch und im entsprechenden Kontext.)

Baufortschritt: Stand Mai 2023

Mon, 08 May 2023 18:10:20 GMT

Stand der Dinge im Mai 2023

Kurzer Rückblick 2021 - 2022: Anfang 2021 bewilligte der Gemeinderat Kaiseraugst das Baugesuch für das Projekt «Liebrüti Domus» mit 125 neuen Wohnungen sowie einer Neugestaltung des Zentrums inkl. Hallenbad. Diese Basis gab Sicherheit für die weitere Planung der Projekt-Umsetzung.

Im April 2021 startete die Planung für den Bau des Provisoriums beim Violahof, welches als Übergangslösung für Geschäfte und Dienstleister aus dem Liebrüti-Zentrum während dem Umbau dient (Unten Bild " Provisorium ").

Im August 2022 wurde das Provisorium erfolgreich in Betrieb genommen. Seither erfüllt diese zentrale Übergangslösung eine nahe, essenzielle Grundversorgung während der Umbauzeit.

2022/2023: «Erste Rückbau- und Abbrucharbeiten im Zentrum»

Ab September 2022 begannen die Vorbereitungen für den planmässigen Rückbau im Bereich des bisherigen Liebrüti-Zentrums. Diese erste Bauphase innerhalb der alten Substanz ist komplex und sehr kosten- und zeitintensi

Zwischenstand Mai 2023: Aktuell werden in Etappen bestehende Einbauten Stück für Stück fachmännisch aus dem Zentrum entfernt. Bisher bereits zurückgebaut worden sind z. B.. Trennwände, Deckenverkleidungen und technische Einrichtunge

Sämtliche Bauteile werden streng nach den gesetzlichen Vorgaben auf mögliche Schadstoffe hin analysiert. Basierend auf den Erkenntnissen dieser einzelnen Prüfungen wird laufend ein umfassendes Sanierungskonzept für alle geplanten Rückbau- und Abbrucharbeiten erstellt und befolgt. Eine externe Fachstelle begleitet die Prozesse und achtet auf zielführende, konforme Massnahmen in der ganzen Ausführung bis hin zur Entsorgun g.

(Weitere Details folgen projektspezifisch und im entsprechenden Kontext.)

Mock-up Fassade Wohnturm DOMUS

Mon, 08 May 2023 17:38:27 GMT

Mock-up Fassade Wohnhochhaus DOMUS

Im letzten Halbjahr wurde im Bereich der Zentrumszufahrt an der Giebenacherstrasse ein Muster-Element (sogenanntes Mock-up) für den Liebrüti «Domus» (geplantes Wohnhochhaus) gebaut.

Dabei handelt es sich um ein Muster-Teilstück des künftigen Gebäudes im Massstab 1:1. Es dient für weitere Abklärungen von planerischen Schnittstellen im Detail und widerspiegelt die Idee der Fassaden-Gestaltung für den «Domus» im direkten Kontext der bestehenden Liebrüti-Kulisse.

Die Fassadengestaltung für den «Domus» wurde in enger Zusammenarbeit mit der Fachkommission Fassadenentwicklung (Fachleute Architektur, Heimatschutz, Baubehörde und Gemeinderat) entwickelt.

Die umlaufenden Betonelemente nehmen Bezug auf die bestehende Architektur der Liebrüti.
Die bronzene Metallverkleidung und die grauen Metallprofile, Fenster und Lamellenstoren runden die Fassade mit einer eleganten und modernen Farbigkeit ab.
Die vertikalen Lamellen sind ein gestalterisches Element in der Fassade, runden das Hochhaus in der Fernsicht ab und beschatten als fest installierter Sonnenschutz die Balkone auf elegante Weise.

(Weitere Details folgen projektspezifisch und im entsprechenden Kontext.)

Provisorium ZENTRUM LIEBRÜTI offen

Tue, 16 Aug 2022 09:01:28 GMT

«Provisorium» für heutiges Liebrüti-Zentrum erstellt und bereits geöffnet

Anfang August wurde das Provisorium für das Liebrüti-Zentrum in Kaiseraugst fertiggestellt. Diese Übergangslösung gewährleistet die Grundversorgung während dem Umbau des «alten» Zentrums.

Folgende Geschäfte sind bereits umgezogen und haben ihren Betrieb vor wenigen Tagen wieder aufgenommen: Praxis Dr. A. Karadeniz GmbH, Zahnarzt Dr. Keusch, Lindenapotheke mit Poststelle, Optic Schweizer, Coiffeur Molle.

Das Einrichten des Denner Discount ist fast abgeschlossen und die Vorbereitung zur planmässigen Eröffnung diesen Donnerstag, 18. August 2022, laufen auf Hochtouren. Dann ist das Provisorium vollzählig und betriebsbereit. Dieser besondere Tag gibt auch Anlass für die eine oder andere Aktion und lädt daher zum Besuch ein.

Das vorübergehende neue « ZENTRUM LIEBRÜTI » wird voraussichtlich rund zweieinhalb Jahre betrieben bis alle Arbeiten am alten Ort zum Bau des «Domus» mit komplett neuem Zentrum abgeschlossen sind. Danach wird dieses Provisorium» vollständig zurückgebaut und der Ursprungszustand auf dem Violahof- Parkplatz wieder hergestellt.

Ausblick: Baubeginn «Liebrüti Domus» startet im Herbst mit geplanten Rückbau- und Abbrucharbeiten im Bereich des bisherigen Liebrüti Zentrums.

Hinweis: Die Verwaltung VARIOSERV AG hat für die Umbauphase Zentrum ebenfalls eine neue Adresse. Sie ist neu an der Liebrütistrasse 32 in Kaiseraugst situiert und direkt via Schulhausplatz gut zugänglich.

Weitere Details folgen projektspezifisch und im entsprechenden Kontext.

Realisation Provisorium bewilligt

Mon, 04 Apr 2022 12:06:22 GMT

Bauvorhaben Liebrüti Domus: Baubewilligung für das «Provisorium» erhalten

Am Montag, 21. März 2022 erhielt die Bauherrschaft von der Gemeinde Kaiseraugst die schriftliche Baubewilligung für die Errichtung des geplanten Provisoriums auf dem Violahof-Parkplatz. .

Dieses Gebäude wird während der Bauzeit am neuen Liebrüti Zentrum im Kontext Neubau «Liebrüti Domus» als Übergangslösung für das heutige Zentrum dienen. Damit soll eine Grundversorgung für die Bevölkerung gewährleistet werden. (Rekapitulation «Liebrüti Domus»: Neubau Wohnturm mit 125 Miet-Wohnungen inkl. Modernisierung Zentrum mit Hallenbad.)

Die Vorarbeiten für das «Provisorium» starten am 04. April 2022 und beinhalten u. A. die Fundations- und Erschliessungsarbeiten für dieses neue, wichtige Übergangsgebäude. Der hierfür vorgesehene Platz bedingt eine Teilsperrung des öffentlichen Parkplatzes «Violahof». Ab diesem Zeitpunkt wird der nordöstliche Teil dieses Areals für die Dauer der Umbauarbeiten im Zentrum Liebrüti nicht mehr zur Verfügung stehen.

Trotz leichter Verzögerung wird «Mitte Juli» als möglicher Termin für einen Bezug der Räumlichkeiten im «Provisorium» angestrebt. Auf einer neu erstellten Gesamtnutzfläche von ca. 1600 m2 werden dann folgende Geschäfte eine Grundversorgung im Sinne eines «provisorischen Zentrums» überbrücken können: Praxis Dr. A. Karadeniz GmbH, Zahnarzt Dr. Keusch, Lindenapotheke (inkl. Funktion Poststelle), Denner, Optic Schweizer, Coiffeur Molle.

Das «Provisorium» wird voraussichtlich während des rund zweieinhalb Jahre dauernden Umbaus des Zentrums betrieben und ist in dieser Zeit offiziell mit «Giebenacherstrasse 58, 4303 Kaiseraugst» adressiert. Nach Abschluss der Arbeiten im Zentrum Liebrüti wird das Provisorium vollständig zurückgebaut und der Ursprungszustand auf dem Violahof-Parkplatz wieder hergestellt.

Ausblick: Im Projekt «Liebrüti Domus» zeigt sich «Sommer / Herbst» realistisch für einen Baubeginn: Rückbau und Abbrucharbeiten im Bereich des bisherigen Liebrüti Zentrums. Die Bauherrschaft und die Generalunternehmerin ADT INNOVA mit deren Planern sind nach wie vor intensiv mit Auflagen- und Bauprojektbearbeitung beschäftigt.

Weitere Details folgen projektspezifisch und im entsprechenden Kontext.

Presse Baugesuch Provisorium (2021)

Wed, 29 Dec 2021 10:57:15 GMT

Ein Provisorium für 3,2 Millionen Franken - Übergangslösung für Läden und Dienstleistungsbetriebe in der Liebrüti

Während der Bauzeit für den neuen Wohnturm in der Kaiseraugster Liebrüti sollen die bestehenden Läden und Dienstleistungsbetriebe in ein Provisorium ausweichen. Derzeit liegt das Baugesuch dafür öffentlich auf.

Valentin Zumsteg / NFZ Neue Fricktaler Zeitung (18. November 2021)

KAISERAUGST. Es ist ein Grossprojekt, das bei der Kaiseraugster Liebrüti realisiert werden soll. In den kommenden Jahren ist beim bestehenden Zentrum der Bau eines Turms mit 125 Mietwohnungen geplant. Anfangs 2021 haben die Gebrüder Götz als Liebrüti-Eigentümer die Baubewilligung für diesen «Domus»-Turm und die Modernisierung des Zentrums inklusive Hallenbad erhalten. Seither sind die Bauherrschaft und die Generalunternehmerin intensiv mit der Auflagen- und Bauprojektbearbeitung beschäftigt. Mit einem Baubeginn ist voraussichtlich 2022 zu rechnen, wie es auf Anfrage heisst.

Grundversorgung sicherstellen

Für die Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe im Zentrum Liebrüti ist während der rund zweieinhalbjährigen Bauzeit ein Provisorium geplant. Dieses soll auf dem Viola-Parkplatz erstellt werden und die Grundversorgung der Bewohner der Siedlung sicherstellen. Das entsprechende Baugesuch liegt ab heute Donnerstag bis am 17. Dezember auf der Gemeindeverwaltung Kaiseraugst öffentlich auf.

Das Provisorium wird über eine Nutzfläche von zirka 1600 Quadratmetern verfügen. Als Mieter sind unter anderem eine Arztpraxis, ein Zahnarzt, der Denner-Laden, ein Optikergeschäft und ein Coiffeur vorgesehen. «Die Realisierung des Provisoriums ist somit eine wichtige Zwischenlösung zugunsten der gesamten Siedlung Liebrüti», heisst es von den Eigentümern.

Ab dem 1. Juli 2022 soll der temporäre Bau zur Verfügung stehen. Die Kosten für das Provisorium werden von der Bauherrschaft auf rund 3,2 Millionen Franken beziffert.

Nach Abschluss der Bautätigkeit und Rückübersiedlung der Geschäftsmieter in das modernisierte Zentrum werde das Provisorium vollständig rückgebaut und der Ursprungszustand auf dem Viola-Parkplatz wieder hergestellt.

Baubewilligung Liebrüti Domus ist da (2021)

info@and-you.ch (Anna Tina Heuss) — Wed, 03 Feb 2021 14:55:30 GMT

Nach 26 langen Monaten: 125 Wohnungen und Sanierung Liebrüti bewilligt – der Domus kommt. Françoise Moser, Gemeindepräsidentin Kaiseraugst, und Thomas Götz, Miteigentümer Liebrüti und Varioserv-Verwaltungsratspräsident, wollen das Bauprojekt zusammen speditiv vorantreiben.

Erste Arbeiten für das 70-Millionen-Projekt könnten bereits Ende Jahr erfolgen. Die Gewerbetreibenden sollen in einem Containerdorf auf dem Violaparkplatz angesiedelt werden. Eine Fachkommission legt ein Augenmerk auf die Fassaden- und Farbgestaltung.

Dennis Kalt / Aargauer Zeitung (03. Februar 2021)

Das Warten für Liebrüti-Miteigentümer Thomas Götz hat ein Ende: Der Gemeinderat hat das Baugesuch für den Domus mit 125 Wohnungen samt Neugestaltung des Zentrums in der Liebrüti bewilligt. Vom Einreichen des Baugesuchs auf der Gemeinde bis zur Bewilligung sind über 26 Monate vergangen. Umso grösser ist die Freude bei der Bauherrschaft um Thomas Götz:

«Nun haben wir endlich Planungssicherheit und können mit einem Ziel vor Augen weiterarbeiten.»

Es sei eine knifflige Aufgabe gewesen, die Interessen der Einwender in die Bewilligung des komplexen Bauprojekts zu integrieren, sagt Gemeindepräsidentin Françoise Moser unverhohlen. Dementsprechend sind an die Baubewilligung mehrere Auflagen geknüpft. Als wichtigsten Punkt nennt hier Moser die Gründung einer Fachkommission, die den Prozess der Fassaden- und Farbgestaltung des 72 Meter hohen Turms begleitet.

Heimatschutz Aargau ist in Kommission zur Fassadengestaltung vertreten

Konstituieren soll sich das Gremium in wenigen Wochen mit Architekten, Vertretern der Baukommission Kaiseraugst, der Bauherrschaft und des Heimatschutzes Aargau. Letzterer verwies in der Einwendung auf den Stellenwert eines akkuraten architektonischen Bezugs zur bestehenden Siedlung.

«Architektonisch gibt es kein absolutes Falsch oder Richtig», sagt Götz, der die begleitende Fachkommission als Chance sieht, «den Horizont zu öffnen», um die beste Lösung zu finden.

Ein weiterer wichtiger Punkt für die Gemeinde ist, «dass die Bewohner des Quartiers auch während der Bauphase eine Anlaufstelle in der Nähe haben, in der sie gesammelt ihre Dienstleistungen beziehen können», sagt Moser. Dementsprechend arbeite das Planerteam ADT Innova mit Hochdruck an einem Baugesuch für Provisorien, welche die Gewerbetreibenden aus dem Zentrum – etwa auch Denner – temporär beziehen können. «Vorgesehen ist ein kleines Containerdorf auf dem Violaparkplatz», sagt Götz. Im Idealfall, so Götz, seien gewisse Abbruch- und Ausbrucharbeiten am Zentrum bereits gegen Ende Jahr möglich.

Lärmemissionen während Bauarbeiten sind «aushaltbar»

Auflage der Baubewilligung sind Grenzwerte für Lärmemissionen. «Wir haben den Vorteil, dass wir innerhalb eines bestehenden Volumens sanieren, sodass die Lärmemissionen ausserhalb des Zentrums aushaltbar sein werden.» Sobald der Domus in die Höhe wachse, müsse man mit dem gewöhnlichen Baulärm rechnen.

Hinsichtlich Lärmschutz nach Fertigstellung des Baus ist eine Auflage, dass die Lüftungsanlagen auf dem Dach eingehaust werden, um etwaige Emissionen durch Schall zu minimieren. Ebenfalls eingehaust werden soll auch die Anlieferungszone für die im Zentrum domizilierten Detaillisten, damit der Lärm der Lastwagen nicht nach oben in Richtung Anwohner dröhnt.

Die grösste bautechnische Herausforderung sieht Götz im Operieren mit grossen Maschinen in einer bestehenden Substanz. Er sagt:

«Um mit den Maschinen, die es für das Setzen der Turmpfähle braucht, in das Zentrum hineinzukommen, müssen Fassaden aufgebrochen, ja vielleicht sogar Schnitte durch bestehende Decken gemacht werden.»

Ziel, so Götz, sei, die Fundation des Domus in das Zentrum einzubauen und dessen Dach gleich wieder zu schliessen, sodass das Zentrum idealerweise im Jahr 2023 – etwa ein bis eineinhalb Jahre vor dem Erstbezug des Domus – eröffnet werden kann.

Flohmärkte und kulturelle Events sind im neuen Zentrum vorstellbar

Die Planungssicherheit durch die Baubewilligung würde sich positiv auf die Suche nach Mietern für die Gewerbeflächen auswirken, so Götz. Moser wünscht sich, dass das Zentrum wieder zu einem Ort des sozialen Kontaktes und des Austausches wird. Dies mit einem attraktiven Hallenbad, einem Restaurant und:

«Wir würden es begrüssen, wenn die Migros langfristig wieder einen Weg findet, ins Zentrum zurückzukehren.»

Götz doppelt nach: «Wir wollen ins Zentrum Leben reinbringen – auch mit Events wie Flohmärkten oder anderen gesellschaftlichen und kulturellen Anlässen.» Auch die Migros als Ankermieter im Zusammenspiel mit Denner ist für ihn ein vorstellbares Modell. «Zudem», so Götz, «bin ich halt auch ein Migros-Kind», schiebt er mit einem Schmunzeln nach.

Link zum Original-Beitrag: https://www.aargauerzeitung.ch/aargau/fricktal/kaiseraugst-nach-26-monaten-gemeinderat-erteilt-bewilligung-fuer-domus-bau-mit-125-wohnungen-samt-sanierung-des-zentrums-liebrueti-ld.2093639

Domus Baugesuchsverfahren harzt (2020)

info@and-you.ch (Anna Tina Heuss) — Fri, 21 Aug 2020 08:08:27 GMT

«Domus»-Kosten schiessen in die Höhe – der Turm nicht. Liebrüti-Miteigentümer Thomas Götz will das Zentrum der Siedlung modernisieren und gleichzeitig 125 Wohnungen bauen. Das Baugesuchsverfahren harzt – Frühling 2021 als Start für Kaiseraugster Grossbau anvisiert.

Das Baugesuchsverfahren für den «Domus» samt Neugestaltung des Zentrums in der Liebrüti zieht sich wie ein Kaugummi in die Länge. Eingereicht auf der Gemeinde wurde das Baugesuch im Oktober 2018. Noch während der Auflage – im August 2019 – rechnete Liebrüti-Miteigentümer Thomas Götz mit einem Baustart spätestens Anfang 2020. Nun sagt Götz, dass der Baustart für die 125 Wohnungen frühestens im Frühling 2021 erfolgen könnte. Der Termin für einen Erstbezug des rund 72 Meter hohen Turms würde sich damit ins Jahr 2024 verschieben.

Dennis Kalt / Aargauer Zeitung (21. August 2020)

Sechs Einwendungen sind gegen das Projekt eingegangen. Diese machten neben vier Privatpersonen der Verkehrs-Club Schweiz (VCS) und der Heimatschutz Aargau geltend. «Wir haben drei private Einwender persönlich empfangen, VCS und Heimatschutz schriftlich abgeholt. Bisher konnte jedoch keine Einsprache bereinigt werden», so Götz, der die Situation als unbefriedigend bezeichnet. «Derzeit liegt das Zentrum brach. Davon haben weder Bewohner, Gemeinde noch wir etwas.»

Verwundert ist Götz, dass der Gemeinderat die Einsprachen des Heimatschutzes und jener Privatpersonen, die sich auf das fehlende Fassadenkonzept beziehen, nicht schon längst abgewiesen hat. So erklärte Gemeindepräsidentin Françoise Moser während der Baugesuchsauflage, dass vorgesehen sei, eine Rahmenbaubewilligung mit Auflagen zu erteilen, um der Bauherrschaft eine Planungssicherheit für kommende Aufgaben einzuräumen.

Götz greift diesen Punkt kritisch auf. Farbgestaltung und Fassadenkonstruktion sind laut ihm eben solche Aufgaben, die bei diesem komplexen Projekt erst nach der Rahmenbaubewilligung – also auf Basis einer Planungssicherheit – hätten angegangen werden sollen. Dies in Zusammenarbeit und Absprache mit der Gemeinde und einem externen Fachbüro. Nun würde jedoch ein detailliertes Fassadenkonzept zur Voraussetzung der Baubewilligung gemacht.

Konkret geht die Gemeinde nicht auf diese Kritik ein. Gemäss Moser habe sich nach der baurechtlichen Prüfung zusammen mit einem externen Fachbüro gezeigt, dass seitens der Bauherrschaft noch ein gewisser Handlungsbedarf bestehe. «Sobald der Gemeinde die bereinigten Unterlagen vorliegen, können die Einwendungen abgehandelt und das Baugesuch auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen bewilligt werden», sagt Moser, die zuversichtlich ist, dass dies bald der Fall ist.

Kosten steigen auf rund 70 Millionen Franken an

Ziel der Bauherrschaft ist es, die Punkte der Fassadenkonstruktion und der Farbgestaltung mit der Gemeinde und einem externen Fachexperten bald zu besprechen. Götz hofft dann auf grünes Licht von der Gemeinde. Er schätzt, dass der Bau wegen Verzögerungen und baulichen Anpassungen, die umgesetzt werden müssen, ein Viertel teurer zu stehen kommt. Veranschlagte die Bauherrschaft im Gesuch noch 57 Millionen Franken, geht Götz nun von rund 70 Millionen Franken aus.

Unter anderem erhöht sich die Regelhöhe der Geschosse um zehn Zentimeter auf 2,60 Meter, was Mehrausgaben von rund einer Million Franken allein für den Beton entspricht. «Anders als geplant und damals von der Gemeinde kommuniziert, sind zudem 125 Keller notwendig, für die ein weiteres Zwischengeschoss erstellt werden muss», so Götz. Dies schlägt mit 1,5 Millionen Franken zu Buche.

Die Ungewissheit in Sachen Baustart erschwert auch die Suche nach einem Nachmieter für Migros, die als Ankermieterin des Zentrums ihre Filiale im Mai schloss. Gespräche mit potenziellen Nachfolgern hätten stattgefunden. Obwohl der Baustart noch ungewiss ist, sind bei Astrid Styger, Geschäftsleiterin bei der Immobilienverwalterin Varioserv AG, bereits rund zehn Bewerbungen für die Wohnungen im «Domus» eingegangen. Dies sei auch ein erster Indikator, dass die Wohnungen vom Markt gut aufgenommen würden – wenn sie denn dereinst stehen.

Link zum Original-Beitrag: https://www.aargauerzeitung.ch/aargau/fricktal/domus-kosten-schiessen-in-die-hohe-der-turm-nicht-ld.1249269

Haltung der Eigentümerschaft (2014)

info@and-you.ch (Anna Tina Heuss) — Mon, 01 Dec 2014 09:34:06 GMT

Siedlung Liebrüti – gepflegte und ansprechende Überbauung geht mit der Zeit. In unserer Eigenschaft als Eigentümer der Überbauung Liebrüti in Kaiseraugst, Thomas und Alexander Götz sowie Hans Peter Buchschacher erlauben wir uns, Sie im Hinblick auf die Abstimmung anlässlich der Gemeindeversammlung vom 3. Dezember 2014 über unsere Sicht des geplanten Gebäudes auf dem Einkaufszentrum Liebrüti zu informieren.

Auf Initiative des Gemeinderates Kaiseraugst haben wir uns bereit erklärt, integriert in unserem Einkaufszentrum, einen Wohnbau für den Bedarf an altersgerechtem Wohnen und zusätzlichen Wohnraum für junge Erwachsene und Singles zu planen. Dieses Gebäude macht nur Sinn im Zusammenhang mit der idealen Infrastruktur im Zentrum, welches wir gleichzeitig erneuern und ausbauen möchten. Es sind mehr Läden vorgesehen, sodass das Angebot an Dienstleistungen der gesamten Überbauung noch besser abgedeckt werden kann.

Wir wollen auch Dienstleistungen für altersgerechtes Wohnen im eigenen Gebäude anbieten können. Für alle Bewohnerinnen und Bewohner soll eine noch idealere Infrastruktur für den täglichen Bedarf geschaffen werden. Die Kosten von rund CHF 4 Mio. für die Renovation des Hallenbades würden wir zudem übernehmen und damit längerfristig die Gemeinde-Finanzen entlasten.

Es wurden Stimmen laut unter den Gegnern des Projekts, wonach man gegen einen Turm auf dem Einkaufszentrum ist. Diese Meinung bezeichnen wir als unverantwortlich und kurzsichtig, wenn gleichzeitig gesagt wird, wir sollen unser Bauvorhaben «auf der grünen Wiese» realisieren. Die Liebrüti hat ein sehr hohes Niveau an grosszügigen, gepflegten Grünflächen und Spielplätzen. Diesen Komfort können und wollen wir auf keinen Fall für ein Bauvorhaben opfern, da damit die Wohnqualität unserer Mieterinnen und Mieter und deren Besucher eingeschränkt würde. Ein JA zur Vorlage bedeutet ein JA zum Schutz der Grünflächen.

Ein weiterer wesentlicher Punkt ist, dass die Roche mehrere hundert Millionen Franken in der Region Kaiseraugst zu investieren gedenkt. Diese neuen Mitarbeitenden der Roche werden – auch wegen dem günstigen Steuersatz, von dem wir alle heute schon profitieren – am liebsten in Kaiseraugst wohnen wollen, da dann ihr Arbeitsplatz ohne zusätzliche verkehrstechnische Belastung erreichbar wäre.

Wir haben in den letzten Jahren mit der Liebrüti keinen wesentlichen Gewinn erzielt, da wir jedes Jahr durchschnittlich ca. CHF 6 Mio. in Unterhalt und Reparaturen sowie Verbesserungen investiert haben. Dies insbesondere in Voraussicht des langjährigen weiteren Bestehens unserer Überbauung und unserer Bekenntnis dazu.

Die Nein-Sager zu unserem Projekt haben mehrheitlich ganz persönliche Interessen, die sie zu diesem Nein bewegen. Mehrere dieser Personen waren früher selbst in der Gemeinde aktiv, teilweise sogar als Entscheidungsträger, und sind es heute nicht mehr. Mittels Flugblatt und im Internet werden schamlos Urheberrechtsverletzungen mit unserem Bildmaterial begangen. Man spricht von «Ghettoisierung», wobei man sich wenig Gedanken über dieses Wort selbst macht.

Die Liebrüti ist kein Ghetto, sondern eine gepflegte und ansprechende Überbauung mit einem guten Mieter-Mix und anständigen Bewohnern, auf die Kaiseraugst stolz sein darf. Bei einem Nein bei der Abstimmung käme in den nächsten Jahren kein neues Projekt zustande und alle positiven Vorsätze unsererseits bei der Sanierung und der Erweiterung des Zentrums und des Hallenbades würden sich um Jahre verzögern.

Da es schade wäre, unser zukunftsträchtiges Denken zu verhindern, bitten wir Sie, an der Gemeindeversammlung am 3. Dezember 2014 im Liebrüti-Saal teilzunehmen und für ein gemeinsames JA zur Zonenplanänderung und somit grundsätzlich JA zu unserem Bauvorhaben zu stimmen. Wir sind überzeugt, dass wir alle an «Liebrüti Domus» viele Jahre Freude haben werden und für die Infrastruktur der Gemeinde einen bedeutenden Beitrag leisten.

Die Eigentümerschaft

Alexander Götz, Thomas Götz, Hans Peter Buchschacher